Cambios de la reforma fiscal para la vivienda

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¿Tienes pensado vender o alquiler un piso en Madrid o realizar cualquier otra operación en el ámbito inmobiliario de tu ciudad?, si es así, debes de estar al tanto de los cambios que supone la nueva reforma fiscal para la vivienda aprobada por el Congreso y que va acompañada de una serie de enmiendas y modificaciones a tener en cuenta, ¿la quieres conocer?

Cambios de la reforma fiscal para la vivienda



Frente a la imagen un tanto regresiva e injusta que mantienen los grupos de la oposición con respecto al texto de esta nueva reforma fiscal, se encuentra la conformidad moderada de los miembros de IU y el apoyo que han mostrado a la misma los diputados del PP, lo que ha conducido a su aprobación y puesta en marcha a partir del próximo año, después de los muchos cambios a los que se ha visto sometida desde su presentación en el mes de junio de 2014.

¿Qué cambios supone la nueva reforma fiscal?

En cuanto a los cambios que supone esta nueva reforma fiscal sobre la vivienda, podemos resaltar los siguientes puntos clave:

-Uno de los primeros cambios notables que podemos encontrar es el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento a medio plazo en torno al 11, 11% en lo que respecta a la transmisión de viviendas, el 25% para las acciones y, finalmente un 14, 28% para el resto de las ganancias patrimonialesEsto último siempre y cuando el precio de transmisión no llegue a superar el total de los 400.000 euros.

Pero, ¿qué suponen realmente estos coeficientes de abatimiento?, tales enmiendas representarán una reducción considerable en el caso de toda la tributación derivada de las plusvalías producidas en las ventas de aquellos inmuebles anteriores al 31 de diciembre de 1994 y como fecha límite hasta el 20 de enero del año 2006.

No debemos olvidar, por otro lado, que la franja antes mencionada de 400.000 euros no se aplicará a la venta de cada inmueble de manera independiente, sino más bien al conjunto de todos ellos, sin tener en cuenta que la venta de cada uno de ellos se lleve a cabo en momentos diferentes.

¿Qué cambios supone la nueva reforma fiscal?

-Por su parte, las personas mayores de 65 años no deberán tributar por la venta de su inmueble habitual, aunque no vuelvan a invertir en una vivienda completamente nueva.

-Sin embargo, uno de los mayores batacazos de estos cambios que trae consigo la nueva reforma fiscal para la vivienda lo podemos encontrar en la supresión por parte del gobierno de la deducción por alquiler de vivienda a los inquilinos, un auténtico obstáculo para los contribuyentes si tenemos en cuenta que desde el mes de enero del año 2008  se podían deducir el 10, 05%, todo ello siempre que su base imponible estuviera por debajo de los 24.107, 20 euros anuales

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Además de ser de carácter estatal, está reforma no contaba con límite de edad alguno.

-En lo referente a los propietarios del inmueble, no encontramos novedades en cuanto a la desgravación de la renta, que pese a los cambios que se pensaban introducir, al final se mantendrá en un 60%.
Igualmente, has de saber que en el caso de que el inquilino sea menor de 30 años, los ingresos ya no estarán exentos de tributar.

-La eliminación de los coeficientes de actualización es otro de los cambios que acompañan a esta nueva reforma fiscal, los cuales se emplean para corregir los efectos colaterales de la inflación sobre el valor de los inmuebles.

nueva reforma fiscal

¿Qué quiere decir esta nueva modificación?, supone ni más ni menos que el valor del euro hoy no es equivalente al de hace una década.
Por esa misma razón, si en su momento adquiriste una vivienda por una determinada cantidad de dinero y ahora quieres venderla a un precio superior, deberás de pagar una cantidad adicional.

¿Qué os parecen a vosotros los cambios que supone esta reforma de fiscal para la vivienda, que se aplicará a partir del mes de enero de 2015?

 

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